房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率是怎樣規(guī)定的
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為兩種：
一、以房產(chǎn)原值一次減除1O%~30%以后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除比例，由各省、自治區(qū)和直轄市人民政府根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況規(guī)定。例如，北京市和四川省規(guī)定的減除比例均為30%。
按照房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的房屋，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，萎原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)當根據(jù)國家制定的會計制度核算。納稅人沒有按照國家制定的會計制度核算并記載的，應(yīng)當按照規(guī)定調(diào)整或者重新評估。
無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值都應(yīng)當包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本和費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，并據(jù)此確定計人房產(chǎn)原值的地價。
為了維持和增加房屋的使用功能或者使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣和智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)當計人房產(chǎn)原值。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，按照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；上述合同沒有約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
與計稅依據(jù)相應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率也分為兩種：
一、按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%。
二、按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%。
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