房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率是怎樣規(guī)定的
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種：
一、以房產(chǎn)原值一次減除1O%~30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的減除比例，由各省、自治區(qū)和直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況規(guī)定。例如，北京市和四川省規(guī)定的減除比例均為30%。
按照房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的房屋，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，萎原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家制定的會(huì)計(jì)制度核算。納稅人沒(méi)有按照國(guó)家制定的會(huì)計(jì)制度核算并記載的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整或者重新評(píng)估。
無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值都應(yīng)當(dāng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本和費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)人房產(chǎn)原值的地價(jià)。
為了維持和增加房屋的使用功能或者使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣和智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)當(dāng)計(jì)人房產(chǎn)原值。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，按照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；上述合同沒(méi)有約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
與計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率也分為兩種：
一、按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%。
二、按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%。
土地增值稅的納稅期限、納稅地點(diǎn)是怎樣規(guī)定的 土地增值稅的主要免稅、減稅規(guī)定有哪些