在注冊上海公司等公司設(shè)立的實務(wù)中經(jīng)常會遇到這樣的情況，在公司申請登記注冊時，登記機(jī)關(guān)要求公司提供取得住所的合同和產(chǎn)權(quán)證，而這時公司尚未成立，不能進(jìn)行民事活動，又如何去租房或買地呢？根據(jù)實踐經(jīng)驗，筆者建議采取如下方法解決這個問題。即由全體股東委托或者在征得其他股東書面同意的前提下由一名股東，與房屋的出租者或場地的出讓者，簽署一份附條件生效并附條件轉(zhuǎn)讓的房屋租賃合同或者場地轉(zhuǎn)讓合同（包括土地使用權(quán)出讓合同），規(guī)定該等合同只有在公司登記成立的條件下方能生效，在合同生效的前提下房屋的承租方或場地的受讓方的權(quán)利、義務(wù)無條件地轉(zhuǎn)讓給公司。這樣做實質(zhì)就是由股東填補(bǔ)公司在其成立前建立民事關(guān)系時主體上的不足，在公司法理論和最高人民法院有關(guān)司法解釋上都有依據(jù)。如果出租方或出讓方對尚未成立的公司不夠信任，合同中可以規(guī)定簽約股東對合同轉(zhuǎn)讓的有效性和公司在合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這樣做既可以滿足公司登記注冊的需要，又可以防止因公司設(shè)立不能而違約，還可以使公司成立后立即獲得開展業(yè)務(wù)的場所。